Maison De Ville Kaufman/Broad combles perdus, combien m2 possible?

Bonjour, j'ai une question ;
J'ai une petite maison de KetB dans Yvelines (78).
- 2ème étage est sur 5.71m x 8.78m brut sol.
- Toit 8.60 m de haut
- 1er + 2eme etage haut = 2.40 + 2.40 + 0.5 = 5.30m 
- Combles en W (perdus, c'est ca?)

Combien de m2 que je peux gagner ? Est-il possible de le faire amegement combles perdus? Ce combien pour une chambre et Salle de douche?

J'ai les plans et quelques photos. Je peux vous les envoyer.

Merci !