Possibilité d'aménagement des combles ?

Bonjour à tous :)

je suis actuellement en train d'acheter une maison que je connais déjà un peu puisque je vis dedans en tant que locataire depuis quelques années. cet investissement m'intéresse d'autant plus que la charpente est faite de telle manière qu'elle semble prévue pour pouvoir aménager les combles. la maison a été construite en 2007, elle est donc relativement récente.

j'ai donc commencé à me renseigner sur la faisabilité de ces travaux, pour lesquels je compte intervenir en grande partie bien que n'étant pas du tout dans le bâtiment... mais j'aime apprendre ! cependant, à force de passer du temps à lire sur internet tout ce qui touche à ce projet, je commence à me demander si ce que j'imagine être réalisable l'est réellement ! :x

c'est pourquoi je souhaite vous exposer les données que j'ai essayé de récolter le plus fidèlement possible, afin que vous puissiez m'aiguiller ! :)

voici pour commencer quelques photos de ce que j'appelle "le hangar" (sans lumière et juste au flash de mon smartphone, je ne vous cache pas que ce ne sont pas mes plus belles prises de vue). vous pouvez cliquer sur les images pour les voir dans leur taille d'origine :

vue générale :


vue sur le faitage :


vue de côté (gauche par la porte d'accès aux combles) :


vue de côté (droit par la porte d'accès aux combles) :


chainage :


entretoises (au centre, mais aussi sur chaque côté) :


voilà pour les présentations :)

d'un bout à l'autre de ce "hangar", il y a 15 mètres. de prime abord, je me dis qu'il est certainement possible d'agrandir cette habitation et de créer dans ces combles 2 chambres (3 ?), une salle d'eau (ou une salle de bain ?) ainsi qu'une pièce ouverte faisant office de salle de jeux. en résumé, un étage pour les enfants !

je regardais déjà le prix de l'OSB3 quand j'ai eu un flash : est-ce que cette charpente peut supporter l'aménagement que j'imagine ? et j'ai commencé à lire... lire... et lire pour au final m'y perdre complètement. ce qui m'a "paniqué", c'est qu'au rez de chaussé, je n'ai aucun mur porteur : la maison est un simple rectangle et toutes les cloisons sont "légères" (placo ?). et lorsque j'essaie de m'y retrouver dans les abaques dénichés ici et là, je ne trouve rien qui corresponde aux mesures que j'ai prises...

mesures que voici, en essayant d'être précis (mais je me suis aperçu qu'en fonction de l'endroit où je positionnais le mètre, j'avais quelques petites variations) :



lorsque j'ai mesuré pour la première fois la section des solives (ainsi que leur entraxe), j'ai cru m'être trompé car je ne retrouve ces dimensions nulle part en "standard". j'ai donc vérifié et j'arrive toujours au même résultat, à quelques petites variations près (et en ce qui concerne l'entraxe, parfois un poil plus ou un poil moins, mais globalement c'est bien 390).

aussi, si je ne me trompe pas, la portée est la longueur totale des solives (qui sont d'ailleurs en 2 "morceaux" comme cela se voit sur la 3ème photo avec les plaques de fixation), qui font 8,00m ! à moins qu'il ne faille prendre en compte que la partie du milieu qui fait 4,20m ? il y a bien des entretoises qui j'imagine rigidifient l'ensemble (sur 3 rangées, alignées sur les côtés et légèrement décalées sur le milieu), mais cela suffit-il ?

j'ai essayé de calculer moi-même la charge et les possibilités d'aménagement, mais je ne sais pas exactement quoi prendre en compte pour le faire. d'après-vous, une telle construction est-elle aménageable pour des pièces à vivre ? dois-je prendre d'autres mesures et si oui, lesquelles ?

merci d'avance pour vos conseils ! :)
Kivlov.