Extension bois horizontale et réaménagement d'une maison des années 60

Publié par Coati84 il y a 8 ans

Bonjour,

Je propose ce fil de discussion car je vais déposer un permis de construire en février 2011 concernant la réalisation d'une extension bois horizontale et le réaménagement d'une maison des années 60. Ce projet fait suite à un long travail de conception concernant initialement une surélévation dont un permis de construire avait été accepté en février 2010 et des devis des différents lots avaient été communiqués entre octobre et décembre 2010.

Les données techniques sont les suivantes :
- maison construite en 1962 à PERTUIS dans le Vaucluse,
- surface de 106 m² au sol avec un projet d'extension bois horizontale d'une surface d'environ de 35 m² et création d'une buanderie dans le garage,
- murs en parpaing d'une épaisseur totale de 33 cm,
- consommation annuelle de gaz de 20 600 kWh soit un coût de 1 150 € avec une chaudière ELM LEBLANC de 23 kW,
- pas d'isolation intèrieure sur les murs,
- 8 radiateurs en fonte au RdC,
- régulation du chauffage l'hiver avec une consigne fixée à 19.5°C le jour et 18°C la nuit.

Malgré l'investissement très important mis dans la conception du projet de surélévation, je ne réaliserai pas ce projet tel que conçu initialement : la somme des devis est très supérieure au budget initial fixé à 130 - 140 k€. La décision technique qui en découle est que je ne toucherai pas au gros-oeuvre et ne prendrai pas le risque de changer la charpente / couverture de ma maison.

Profitant de la somme de connaissances acquises grâce aux différents livres "écologiques" et dans la suite du projet initial, mon projet optimisé est le suivant :
- création d'une dalle béton de 35 m² devant la façade "nord" de ma maison et jouxtant l'actuel garage,
- mise en oeuvre d'une extension cubique, sur cette dalle créée, avec ossature bois, isolation en ouate de cellulose et bardage bois,
- réagencement de la maison tel que prévu dans les plans du RdC du projet initial sans bien sûr l'escalier (changement des tuyaux de chauffage et mise en place d'équipements sanitaires neufs, remise au normes électriques, agrandissement de la cuisine, carrelage, fenêtres en aluminium, recloisonnement, création d'une buanderie dans le garage, peinture),
- déversement de 30 cm de ouate de cellulose ou de laine de roche en vrac sur le plancher des combles qui resteront perdus,
- mise en place de gouttières en zinc-alu,
- mise en place d'une VMC hygroréglable,
- modification du réseau d'évacuation des eaux usées.

Le budget de ce projet optimisé "extension en bois et réaménagement de la maison de plein-pied" est de 78 k€ décomposé de la manière suivante :
- lot "maçonnerie" (dalle béton de 35 m²) : 4 000 €
- lot "extension en bois" : 29 000 €
- lot "isolation du plancher des combles perdus" : 2 000 €
- lot "électricité" : 8 000 €
- lot "plomberie" (avec fourniture d'équipements sanitaires chez LAPEYRE) : 7 000 €
- lot "carrelage" (fourniture et main d'oeuvre pour 100 m²) : 7 000 €
- lot "menuiserie extérieure en aluminium" : 12 000 €
- lot "menuiserie intérieure" : 2 000 €
- lot "plaquiste" : 4 000 €
- lot "peinture" (salon et salle à manger) : 3 000 €
Ces estimations sont basées sur les devis en ma possession à l'exception des lots "maçonnerie" et "extension en bois". Avez-vous des idées de coût sur ces 2 derniers lots ? Concernant une extension bois, la dalle recommandée est-elle une dalle coulée sans planelles périphériques ?

Ce projet optimisé correspond exactement à mon besoin qui est d'avoir en tout dans ma maison réaménagée 5 chambres et une grande cuisine. De plus, je pourrai débuter ces travaux à n'importe quelle période de l'année et devrai éviter de déménager. Enfin, ce chantier sera un chantier "sec" et cela a finalement son importance.

Je vais annuler mon permis de construire initial la semaine prochaine. Je dois rencontrer à nouveau mon architecte mi-janvier 2011 pour établir les plans de ce projet optimisé qui seront très similaires au plan du RdC du projet initial. J'attends également de lui qu'il me propose une très bonne intégration de cette extension en bois avec l'architecture de ma maison actuelle.
Etant donné le travail déjà effectué, je compte le rémunérer pour la phase "permis de construire et DCE du projet optimisé" avec un taux de rémunération moitié moindre que pour la phase initiale. Le montant de cette rémunération complémentaire serait de 2 800 € TTC : qu'en pensez-vous ?

Connaissez-vous en région PACA des sociétés spécialisées dans la réalisation d'extensions en bois simples ? En raison de la surface relativement limitée de l'extension bois, peut-il être intéressant d'un point de vue économique de solliciter des sociétés de l'Europe de l'Est ou de Scandinavie ?
Les différences de température en hiver sont très fortes dans une même journée en Provence. Est-ce que cela a son importance dans le choix constructif d'une extension en bois ?

Merci d'avance pour vos contributions, vos avis et vos partages d'expérience.

Publié par Coati84 il y a 8 ans

Bonjour,

J'avance pas à pas dans ce projet optimisé. Mon quartier comprend des termites même s'il n'y en a pas sur mon terrain (dixit les diagnostics préalables à la vente).

Quels sont les risques associés à la présence de termites et d'une maison ossature bois ? Quels sont les remèdes ?

Merci d'avance pour vos remarques et bonne année 2011.

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