Champignon Mérule photos

Publié par Boisphile il y a 2 mois

1) La Mérule prend différL'acquéreur entes formes et rien ne peut être affirmé sur simple photos.

2) La Mérule ne se traite pas par injection elle ne se traite que par le feu et maintenant par la chaleur.

3) Le traitement ne s'effectue pas simplement aux endroits visibles, le traitement s'effectue sur l'ensemble de l'immeuble.

4) Comment avez-vous acheté ce bien, directement de P à P ou par une agence immobilière ?

5) Sue l'acte de vente que vous avez signé chez le notaire, vérifiez si la mention : "L'acquéreur prend possession du bien en l'état, sans possibilité de recours ultérieur pour quelque raison que ce soit" ?

Cette phrase peut varier mais c'est l'esprit.

5) Dans cette maison, l'ancien propriétaire a t'il effectué des travaux lui-même (ou assimilé "au noir sans facture") ?

Quand vous aurez répondu à ces questions, nous y verrons plus clair.

Bonjour Boisphile,

Tout d’abord merci pour l’intérêt que vous portez à mon post et la mine d’information que constitue ce forum

Je pensais que le traitement du mérule consistait à brûler puis pulvériser et injecter des produits chimiques dans les bois et les maçonneries, mais je suis loin d’être un expert 

4 le bien a été acheté par le biais d’une agence immobilière 

5 voici ce que j’ai trouvé sur l’acte de vente : (photos)

6 La réfection de la toiture et le traitement du mérule ont été fait en même temps, il y a 5 ans

J’ai eu la facture de la toiture avec la décennale lors de la vente mais aucune facture concernant le mérule

Je pense qu’une entreprise spécialisée est intervenue pour le mérule mais que cela n’a pas été évoqué lors de la vente afin de ne pas dissuader les acheteurs potentiels

Je n’ai donc eu pour seule facture que celle de la toiture pour l’ensemble de la maison

Publié par Boisphile il y a 2 mois

Oui, ce n'est pas vraiment une surprise !!!

Que voulez-vous faire ?

Ces champignons ne sont pas là d'avant-hier !!!

Il faudrait évaluer l'étendue de la pathologie.

Faire vérifier par un cabinet spécialisé dans les pathologies du bois le ou les types de champignons.

(Je ne peux pas sur le Forum)

Si cela s'avère important, avec le rapport du laboratoire, consulter un avocat spécialisé en droit immobilier qui fera une assignation en référé contre l'agence et l'ex-propriétaire au TGI de votre localité.

Une tentative amiable peut être envisagée du montant du traitement à l'air chaud + dommages et intérets + relogement le temps (court) du traitement.

Si non, procédure judiciaire avec plainte pour Dol , mais long et coûteux.

Heureusement pour l’instant je n’y habite pas, la maison étant en travaux,

Mais je voudrais éradiquer ce problème de mérule avant de poser l’isolation et le Placo

Car si il se développe discrètement derrière une cloison ce serait catastrophique, de plus le traitement doit être plus simple avec tous les murs à nu

Je vais donc suivre vos conseils, déjà dans un premier temps voir si il y a une présence de mérule

J’ai trouvé dans mon département une entreprise spécialisée dans le diagnostic et l’analyse en laboratoire de divers champignons et insectes du bois

Prestation d’environ 250 euros

Puis si jamais il y a une présence confirmée de mérule, j’essaierai forcément de privilégier une solution amiable

Sinon je n’aurai pas le choix que de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier en vue d’une procédure judiciaire

En tout cas merci beaucoup pour vos conseils Boisphile

Theo

Publié par Boisphile il y a 2 mois

Je suis septique compte tenu du prix ................... et sur l'objectivité d'une entreprise qui diagnostique et traite .......... Vérifiez la qualification certifiée par le FCBA avec le certificat valide 2020, si 2019, appelez le FCBA pour vérifier + Assurance.