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Rénovation: Jambe de force et semelle supprimer. Danger ?

Publié par Pythara il y a 7 mois

Bonjour à tous et toutes,

C'est un peu catastrophé que je me tourne vers vous aujourd'hui...
Il y a 2 mois, j'ai acheté une maison de 1979 aux combles aménagés
L'ancien propriétaire avait en effet transformé les combles, déjà aménagés à la base, en appartement afin de mettre le rez de chaussée en location.

Ces transformations ont impliqué une multitude de travaux qui n'ont clairement pas été réalisé dans les règles de l'art.
En voici quelques exemples:
- L'électricité était composé de cascade de multiprises partant d'une prise au rez de chaussée
- Un bloc baignoire de plus de 150 kilo ( nous l'avons pesé) a été installer dans une pièce faisant office de salle de bain ( structure certainement pas prévue pour, évidemment.. )
- Cette même pièce ne disposait d'aucune isolation contre l'humidité ( L'OSB (plancher et cloisons) a pourri)
- Le WC était vissé à même l'OSB au travers d'un lino. L'OSB ayant pourri, le WC ne tenait plus, et il y a eu des fuites .
- Une VMC, précisé dans l'acte de vente, devait assurer le renouvellement de l'air. Malheureusement cette dernière débouchait directement dans les combles, devant l'isolation, sans aucune évacuation vers l'extérieur. L'isolation a moisi.

J'aurais encore beaucoup de désordre à citer... Mais je préfère me concentrer sur le plus grave, ce qui m'amène à rédiger ces lignes.

Devant autant de problème, mais plein de bonne volonté, nous avons pris la décision de reprendre complètement l'aménagement des combles de A à Z. 



Nous venons de finir de vider ces dernières en terminant par l'escalier, et nous découvrons ceci derrière les cloisons:

Autres - Finistere (29) - avril 2021


Nous ne sommes pas charpentiers, mais il nous semblait logique que la suppression d'une jambe de force, et du support de la seconde, ne pouvait que difficilement être toléré par la structure, si ces dernières s'avèrent ne pas être que décorative.

La première étant simplement absente, nous nous sommes attardés sur la seconde qui ne semble reposer sur rien.

Autres - Finistere (29) - avril 2021


Plein d'espoir, nous nous disions qu'une poutre avait peut être été coffrée dans le placo en dessous.
Perdus, nous tombons directement sur un simple rail.

Autres - Finistere (29) - avril 2021

De plus, nous sommes très inquiets de l'espace visible sur la jambe de force qui ne repose sur rien ( et qui était habilement dissimulé derrière du papier peint encore visible )

Autres - Finistere (29) - avril 2021


Mais aussi sur la suivante sur laquelle repose très certainement toute la charge normalement soutenue par les 2 autres aujourd'hui disparues ( espace aussi dissimulé par du papier peint):

Autres - Finistere (29) - avril 2021


Ce même problème d'espace entre les éléments se retrouve sur la structure de la ferme au niveau de l'escalier: 


Autres - Finistere (29) - avril 2021


Et également autour de la trémie: 




Concernant le niveau des semelles, voilà ce que ca donne.

Nous sommes partie de la 4éme semelle en partant de l'angle de l'escalier

Autres - Finistere (29) - avril 2021


Ici, le niveau est bon


Autres - Finistere (29) - avril 2021


Nous répétons l'opération sur la suivante


Autres - Finistere (29) - avril 2021


Et là..

Autres - Finistere (29) - avril 2021


 Nous répétons sur la 3éme:


Autres - Finistere (29) - avril 2021


Autres - Finistere (29) - avril 2021


Et enfin sur la seconde, qui a été couper:


Autres - Finistere (29) - avril 2021


Autres - Finistere (29) - avril 2021


La dernière ayant totalement été supprimer, impossible de faire une prise de niveau.

Un autre point intéressant concerne les poutres sur lesquelles reposent les semelles avant de reposer sur le mur porteur:

Autres - Finistere (29) - avril 2021


Autres - Finistere (29) - avril 2021


Inutile de préciser que c'est bien-sur l'ancien propriétaire lui même qui a effectué l'ajout de cet escalier..
Aujourd'hui, nous sommes dans le flou total. 
Nous pensions débuter le réaménagement des combles avec un nouveau plancher, supprimer cet escalier afin de le déplacer dans la maison ( il donne aujourd'hui sur le garage).
Nous nous attendions seulement à tomber sur une vrai trémie qui ne demanderait qu'a être combler.
Nous nous retrouvons avec possiblement un gros problème de structure.
Est-ce simplement le cas ? 
Comme je le précisé précédemment, je ne suis pas charpentier et c'est toute la raison de ce topic.

Y a t'il selon vous un vrai problème ? 
Si oui, quel est le niveau de gravité ? 
Les réparations sont elle très couteuses ? 


Voici quelques documents concernant la structure du toit qui pourrait vous être éventuellement utile:

Plan charpente/combles


Plans combles - Finistere (29) - avril 2021


Par avance, je vous remercie très sincèrement pour vos retours sur cet appel à l'aide.

Boisphile

Publié par Boisphile il y a 7 mois

On ne sait rien de cette charpente, comment elle a été calculée, les sections de bois, les assemblages (je n'ai pas vu de connecteurs métalliques). Je vous conseille vivement de faire faire un état des lieu par un BE structure, vérification de l'existant, chiffrage de la remise en conformité, vérification de la possibilité de faire une surface habitable conforme, vérification de la présence ou non d'un film de sous-toiture HPV, etc..

Je rappelle quand même que même s'il est écrit dans l'acte de vente que vous vous engagez à acheter ce bien en l'état sans possibilité de recours envers le vendeur pour quelque raison que ce soit, ce dernier est tenu à une garantie décennale pour les travaux effectués il y a moins de dix ans, même s'ils ont été effectués par lui-même par application de l’article 1792 – 1 du code civil.

De plus, si cette surface vous a été vendue comme étant habitable et qu'il s'avère que ce n'est pas le cas, vous pouvez attaquer votre vendeur pour dol.

Autre conseil, prenez un avocat spécialisé en droit immobilier.

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