Bonjour,
Par le passé, j'avais solliciter l'aide de boisphile pour mon revêtement de sol.
Dans un vieil immeuble en pierre de 1870, avec des planchers en bois, je me retrouvais avec un problème de "gestion" de l'humidité et des transferts hydriques, car le voisin du dessous avait rénové son appartement mais sans isoler son plafond ni mis de pare vapeur.
De mon côté, j'avais bien entamé la rénovation, et j'avais posé des lambourdes puis un ctbh, avec de la ouate entre les lambourdes, mais sans pare vapeur.
Boisphile m'avait confirmé qu'il fallait un revêtement de sol transparent à la vapeur d'eau.
J'ai pensé à de l'osb huilé, qu'il m'a conseillé de poser sur du ph....ex5
L'appartement Du dessous est resté un long moment vide, puis vendu pour de la location et a été occupé de manière sporadique.
Depuis quelque temps, il y a un locataire qui semble se plaire.
Cependant, aujourd'*** nous nous somme croisés, et il m'a signalait entre autre que mes pas résonnaient fortement sur le plancher, en plus des bruits aériens.
Pour les bruits aériens, vu qu'il n'a aucune isolation posée par l'ancien proprio, je n'y peux rien.
Par contre pour les bruits de pas, j'aimerai essayer de trouver une solution.
L'osb est vissé sur le pH...ex5, car il était prévu de le huiler et qu'il y avait un risque de formation par différence hygrométrique des faces.
Je me demandais si je pouvais le dévisser et le laisser flottant sans risque de le voir faire des vagues. La pose a été effectué en décembre 2015.
Cela permettait peut être de limiter les bruits de pas.
Désolé pour le pavé, mais je voulais essayer d'être complet.
Cdlt
Bruit de pas et risque de déformation du revêtement ?
Publié par Boisphile il y a 1 an
Le problème vient sans doute des fixations entre lambourdes et solives, chaque fixation étant un pont phonique.
Ce phénomène peut être accentué selon la section des lambourdes, leurs entraxes et les entraxes des cales, par un phénomène vibratoire.
A l'époque, avez-vous exprimé que vous étiez propriétaire dans un immeuble ?
Publié par Boisphile il y a 1 an
Le problème, c'est que vous avez modifié un plancher qui, par définition fait partie des parties communes et pour lequel tous travaux nécessite une demande au syndic de copropriété.
Donc si le voisin du dessous se plaint vous risquez d'avoir des ennuis............
Il aurait fallut le précisez dans votre demande et je vous aurais répondu qu'une autorisation est nécessaire avant travaux.
Les lambourdes auraient été posées flottantes sur résilient pour les bruits d'impact et un isolant fibreux comme de la laine de verre disposée entre solives et lambourdes.
La première chose à faire est de négocier avec le voisin pour tester son état d'esprit et selon, prendre contact avec le syndic de l'immeuble.
Publié par Boisphile il y a 1 an
Le syndic était donc au courant de mes travaux sur le plancher Sur le plan juridique et il vous faut bien l'envisager, cela ne vaut rien. Il faut faire une demande officielle avec LR+AR au syndic qui dépêche un Archi ou un BE puis selon avis, le question est posée en assemblée générale et c'est après l'AG que le syndic vous donne l'autorisation.
A ce jour, avez-vous un document quelconque du BE qui vous décrit le procédé à mettre en oeuvre compte tenu des charges et justement de la RA (Règlementation Acoustique) que vous ne pouvez pas ignorer, ni vous ni le syndic, dans la mesure ou c'est une règlementation et non une norme, donc une loi et un décret d'application qui entre dans le domaine OBLIGATOIRE ?
Avez-vous un quelconque écrit du syndic ?
Sachez que votre voisin du dessous est en droit d'exiger du syndic, la mise en conformité et devant un TGI, il est certain de gagner.
Ce n'est pas un scénario catastrophe, mais une possibilité.
Publié par Boisphile il y a 1 an
Sur un plan purement juridique, vous avez apporté une modification substantielle de l'xistant.
Le béton avait peut-être des inconvénient, mais il apportait de la masse qui jouait un rôle d'isolant acoustique.
Cette modification devait faire l'objet d'une demande officielle.
Pour exemple, j'ai eu le cas dans un immeuble en copropriété avec des dalles béton revêtues de moquette collée.
Des propriétaires ont crus bon poser du carrelage en tant que revêtement et en cela ont modifiés l'acoustique et ils ont eu tort.
Si le BE a été diligenté par le syndic, il n'a rien à vous dire, il rend compte au syndic.
La démarche doit venir de celui qui veut entreprendre des travaux, avec un descriptif précis de ces travaux.
Le syndic peut même selon le type de travaux exiger qu'ils soient réalisés par une entreprise qui dispose d'une assurance décennale, ce que vous n'avez pas.
Bref, je vous ai donné mon avis en partie issue de mon expérience, vous la prenez ou non en compte, c'est vous que cela regarde.
Publié par Boisphile il y a 1 an
Bien sur, il vaut mieux une bonne négociation qu'un mauvais procès qui n'est qu'une éventualité.
La règlementation acoustique fonctionne dans tous les sens et y compris horizontalement, mais, car il y a toujours un "mais" !!!
Cette règlementation ne peut s'appliquer que sur les logements neuf et sur la rénovation.
Si tout reste en l'état pas de problème, mais si vous changez quelque chose et qu'un voisin réclame, votre responsabilité peut être engagée.
On va très rarement au procès pour ce type de problème, parce que pour qu'il y ai procès, il faut qu'il y ait Expert judiciaire de nommé et pour qu'il y ait Expert judiciaire il faut qu'un Avocat lance une procédure de demande de référé avec l'appui d'un dossier monté par un expert avec une étude acoustique et des mesures in situ.
Donc il faut payer une étude acoustique in situ qui coûte très cher, un expert, un avocat, un expert judiciaire et une provision pour des investigations complémentaires.
Raison pour laquelle il vaut mieux mettre tout à plat avec le syndic de l'immeuble et avec l'aide d'un BE trouver une solution qui pourrait consister à poser un isolant de type Rocksol Expert et un revêtement de sol perméable à la vapeur d'eau en pose flottante.
Publié par Boisphile il y a 1 an
1) L'OSB de 9 mm est une "peau de tambour"
2) Le P.....x 5 que vous avez placé en-dessous ne sert à rien dans la mesure ou chaque vis qui le traverse est un pont phonique.
3) Il faut poser un revêtement qui apporte de la masse sur un isolant fibreux mais spécialement conçu pour les sol et qui apporte le phénomène "ressort".
Mais encore une fois, je vous conseille vivement la participation d'un BE acoustique.
Publié par Boisphile il y a 1 an
Le P.....x est un panneau résiliant lorsqu'il est placé sous un revêtement flottant, mais quand il est traversé par des fixations, il ne sert plus à rien.
OSB, certes, mais en 15 ou 18mm en doublage.
L'OSB ne résiste pas à l'eau, il est en classe de service 2 milieu humide, ambiance humide quelques semaines par an.
Il ne faut pas tout mélanger, c'est le piège des recherches Internet, la preuve, c'est que vous avez cru savoir après vos recherches et du coup vous n'avez pas posé les bonnes questions.
Publié par Boisphile il y a 1 an
De qui se moque-t-on ?
Encore trois post et je serais le seul responsable !!!
Vous êtes gonflé quand même !!!
En flottant on ne peut pas poser du 9mm qui n'est pas usiné rainures languettes.
Et je confirme qu'un panneau traité d'un seul côté ne sera pas stable dans le temps.
Point final me concernant.
Publié par Boisphile il y a 1 an
OK !
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