Désordre probable

Question

Bonjour , je viens solliciter votre aide car j’ai acheté une maison il y a deux ans de sa et je me demande si les combles qui ont été aménagés par l’ancien propriétaire (non déclaré) sont conforme ou non

Pour faite simple et concis nous avons une maison ossature bois 1980

De 9,53m de long (facade principale)

et de 8,63 de large (pignon)

pour la charpente nous avons des solives de 35mm x 150mm de hauteur et 90cm entre axe et pour avoir la longueur nécessaire a la largeur des pignons nous avons un raccord métallique planter pour joindre les deux solives au milieu

Par dessus nous avons un contre solivage de demis chevrons avec entre axe 45cm

le tout avec comme plancher de l’osb 18mm

je ne sait pas pourquoi mais j’ai un mauvais presentiment avec la lecture de votre forum que cela ne va pas du tout

pourtant aucune fissure ni meme bizarrerie sachant qu’a l’étage nous avons une chambre un dressing une salle d’eau ainsi q’un toilette

merci de m’apporter votre aide et savoir comment intervenir pour renforcer tout cela si c’est nécessaire bien sur

bonne continuation a vous et merci pour votre forum

Boisphile · Answer

Non, je ne peux pas donner un diagnostic sur une description aussi succincte.La seule chose que je puis dire c'est qu'il est impossible que des solives, qui doivent être des entraits de fermettes en 35 x 150 soient porteuses d'un plancher habitable.Vous avez sans aucun doute omis des dispositions particulières.

Batt · Answer

Bonjour alors je viens de regarder afin d’être sur avec les bons termes .oui en effet ce sont bien les entraits de la charpente qui sont 35x150 puis perpendiculairement nous avons des demi chevrons Je vous poste une photo que j’ai eu par l’ancien proprioLes bouts de bois perpendiculaires aux entraits fonds 35x90Je commence sérieusement a m’inquiéter et quel serais les possibilités merci

Boisphile · Answer

Si vous parcourrez le Forum, vous constaterez que des dizaines de personnes sont dans votre cas.Vérifiez quand même s'il n'y a pas d'élément(s) porteur(s) sous ces entraits.En revanche, je vous précise que le vendeur est tenu à la garantie décennale par application de l’article 1792 –1 du code civil, même s’il a réalisé lui-même les travaux il y a moins de 10 ans.

Batt · Answer

Mes évacuations était cassées et bouché et personne n’a voulu m’aider pour me retourner contre eux .... donc.....c’est dangereux ? Ou sa peux tenir mais ce n’est pas comme sa qu’il faut faire ? Avez vous une idée pour renforcer ?! Une poutre tout le long de la maison en bas ? Merci

Boisphile · Answer

Pensez-vous une seule seconde que ce serait sérieux de vous conseiller uniquement sur vos écrits ?Je suis infiniment désolé de vous dire cela, mais une maison, ce n'est pas rien, c'est un investissement important, ce n'est pas une machine à laver, pour laquelle vous auriez sans doute engueulé le vendeur.Lorsque l'on veut faire valoir ses droit, il faut s'en donner les moyens et ne pas signer n'importe quoi.Par exemple sur vos simples dires, je suis persuadé que dans l'acte de vente, figure le texte que vous avez signé et qui dit que l'acheteur prend le bien en l'état sans possibilité de recours ultérieur pour quelque raison que ce soit.Dans ce cas, il est évident que personne ne peut vous aider, parce que c'est indéfendable.Or, concernant cet aménagement, c'est différent puisque c'est un vice caché et vous pouvez porter plainte pour dol puisqu'on vous a vendu ces combles comme habitables.Pour cela il faut des billes :1) Avez-vous vérifié s'il y avait par exemple un mur porteur sous ces fermettes ? 2) Que constatez-vous lorsque vous marchez et sautillez à l'étage ?Je veux bien vous conseiller, mais il faut un minimum d'investissement de votre part.

Batt · Answer

Bonsoir , merci de vos réponses rapidealors oui j’ai bien eu cette clause lors du contrat et j’ai eu aussi les photos de tout l’aménagement de l’étage pour si je voulais faire des travaux plus tarddonc si besoin je suis en possession d’éléments alors petit 1) étant un minimum bricoleur je peux vous assurer qu’il n’y a aucun mur porteur au rez de chaussée a par les murs périphériques  2) a l’étage rien de spécial même en sautant (tout en restant dans le raisonnable) a par grosse résonance sinon pas de déformation particulière et je veux bien des conseils afin de m'évité d’éventuels problèmes merci d’avance et bon week end a vous

Boisphile · Answer

C'est totalement impossible, dans la plus part des cas de fermettes pour combles habitables les entraits sont en 36 x 245 avec entraxes de 600 et c'est très juste.Donc il y a quelque chose que vous n'identifiez pas.Par exemple il peut être possible qu'un IPE ou un HEA ait été logé sous les entraits avec un ou deux poteaux logés dans des placards ou cloison.C'est un procédé employé par certains "aménageurs de combles"

Batt · Answer

Bonjour , alors avec les jours qui sont passés j’ai réussi a avoir l’ancien propriétaire qui ma bien dit que aucun renfort n’a été mis et que pas de raison de s’inquiéter sachant que aucune fissure en deux ans alors il ne voit pas pourquoi je suis inquiet.Donc je viens de reprendre toute la charpente et je vous ai fait un croquis sachant qu’il n’y a aucun mur porteur a l’intérieur de la maisonj’espère que la qualité ira car je ne peux pas envoyer de fichier plus gros via le sitemerci

Boisphile · Answer

Ce n'est pas compliqué, vous allez voir un fabricant de fermettes et vous lui demandez de bien vouloir passer les informations de votre croquis à la moulinette, il y en a pour dix minutes et vous aurez le verdict.

Batt · Answer

Pour vous un risque réel est présent ou cela pourrais correspondre a quelques chose de bon ? Pour vous un renfort serais nécessaire ? Sachant que des possibilités de reprise au RDC avec poutre et poteau en bois serais possible si nécessaire merci

Boisphile · Answer

Les fabricants de fermettes ont des logiciel performants et ils ont l'habitude, cela ne vous coûtera rien où une bouteille pour faire calculer, faites-le, ce sera pour vous une sécurité et au moins vous pourrez négocier avec le vendeur.En ce qui me concerne, compte tenu des informations, section entrait, sections arbalétriers non renforcés et entraxes de 900, cela me parait très insuffisant, c'est du comble aménageable, mais pas habitable, mais je n'irais pas au-delà.

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