Bonsoir,
Ayant une petite maison de 83 m2 de pleins pieds dans le 27, nous avons décidé de faire aménager nos combles.
Nous avons une charpente industrielle en "w" avec un plancher non porteur.
Dimensions :
Longueur :11.70m
Largeur : 8M
Hauteur : 3.70 (hauteur max du sol au faitage)
Pente : 40°
Nous avons fais effectuer plusieurs devis avec chacuns des procédé différents et nous voudrions savoir le positif et le negatif chaques procédés.
La description de chaque devis ne parle que de la modification de charpente, car les autres travaux (isolations, électricité, etc) sont tous plus ou moins de mêmes types.
Procédé acier breveté
- Fourniture et lisse basse vissée sur les jambes de forces
- Fourniture et pose d'une ossature porteuse indépendante du solivage existant, constituée de poutrelles surbaissées pour préserver le max de hauteur espacé tous les 45 cm
- Reprise des plafonds de l'étage inferieur par nos poutrelles
- Mise en place d'entretoise
- Découpe des ancienne fermes
- Création d'un plancher bois fixer sur isolant type "phaltex"
Surface au sol : 46m2
Prix : 13800€ TTC
Devis 2 :
Procédé Kerto
- Poutre en "i" en laminois kerto Q Talon de 58mm Ht 300mm Lg 8.40 m
- Chevetre d'escalier en sapin du nord en poutre kerto
- Renfort des arbaletriers en section 32 x 225 mm
- Renfort des entrées et jambes de forces section 32 x 115 mm
- Plancher osb 18mm
Surface au sol : ???
Prix : 14234€ TTC
Devis 3:
Procédé avec 2 piliers au rez de chaussée pour la répartion des charges.
- Pas trop de description pour l'instant (en attente de rendez vous)
Surface au sol : 51m2
Prix : 14485€ TTC
Devis 4:
Procédé poutre espace
- Pas trop de description pour l'instant (en attente de rendez vous)
Surface au sol : ???
Prix : 19000€ (environ)
Merci
Tout cela est un peu fantaisiste ………….. Déjà, il est curieux que vous ayez autant de devis alors que très peu d'entreprises sont en mesure d'effectuer ce travail correctement. Je le dis sans arrêt sur ce forum, sans doute moins d'une par département.
A mon avis, il faudra compte environ le double du prix proposé.
Attention, c'est une affaire de vrais spécialistes.
Lisez ceci :
http://boisphile.over-blog.com/categorie-895720.html
Et voici ce qu'en pense l'agence Qualité construction
Combles perdus :
Les risques d’une transformation
> LE CONSTAT
Rendre habitables des combles perdus représente une intervention lourde et à haut risque.
Ces travaux peuvent entraîner des déformations des charpentes, des couvertures, des planchers créés, des cloisons du rez-de-chaussée,...
Ces désordres sont généralement graves et peuvent aller jusqu'à l'effondrement des planchers créés et des charpentes modifiées.
> LE DIAGNOSTIC DES DÉSORDRES
Les désordres ont pour cause l'ignorance des contraintes nouvelles qui résultent de la modification des hypothèses de calcul d'origine, ainsi que de défauts variés de mise en œuvre.
Défauts de renforcement
> Des éléments porteurs :
Les fermettes industrielles sont reliées entre elles par des entretoises, des contreventements et des barres anti-flambement qui assurent la stabilité de l'ensemble
Pour rendre habitables ces combles perdus, il faut supprimer toutes les barres encombrant le volume central et créer un plancher porteur.
La suppression des barres en volume central avant renforcement des fermettes provoquera leur ruine, sinon de graves déformations généralement impossibles à reprendre ultérieurement. Certaines barres raidissent notamment l'arbalétrier. Avant de les supprimer, il faut renforcer les arbalétriers existants au risque de les voir fléchir
> Aux points singuliers :
Des précautions doivent également être prises lors de la création des trémies nécessaires à l'escalier d'accès aux combles, aux lucarnes ou aux fenêtres de toit. Pour les réaliser, il est nécessaire de sectionner l'entrait ou l'arbalétrier d'une fermette existante.
Des chevêtres nouveaux reportent alors les charges sur les deux fermettes voisines. Celles-ci risquent de s'affaisser si elles ne sont pas suffisamment renforcées.
Malfaçons diverses :
• Les assemblages : tiges filetées passant dans des percements trop grands, clous et vis en nombre insuffisant, trop courts ou mal implantés (trop près du bord), etc. Le jeu ainsi provoqué dans les assemblages risque d'entraîner des déformations de structures qui s'additionnent aux déformations existantes des fermettes.
• La fixation des poutres longitudinales sans pénétration dans les pignons maçonnés est aussi particulièrement risquée.
• Des nouvelles solives sous-dimensionnées ou non-entretoisées. Le nouveau plancher risque alors de s'affaisser. Ce risque existe également si les solives sont en appui sur des éléments déformables comme une poutre longitudinale mal conçue ou mal réalisée, par exemple.
L'affaissement du plancher peut entraîner des fissurations et même l'effondrement du plafond sous-jacent, le flambement et la fissuration des cloisons de l'étage inférieur, la fissuration des cloisons des combles,… Les pignons maçonnés en parpaings creux peuvent aussi se fissurer par traction.
> LES POINTS SENSIBLES
• La conception.
La transformation d'une charpente nécessite une très bonne connaissance des structures et des charpentes. Elle exige de vérifier par le calcul tous les points-clés.
• Les assemblages sont fortement sollicités.
Leur faiblesse entraîne la fragilisation de toute la charpente.
• La qualité des bois doit garantir leur tenue
> LES CONSEILS DE PREVENTION
• Le phasage des travaux doit permettre de préserver la stabilité de l'ouvrage à chaque instant du chantier. Par exemple, il ne faut pas supprimer les contreventements d'origine avant d'avoir mis en place les nouveaux ou, le cas échéant, des contreventements provisoires ;
• Porter une attention toute particulière au déroulement des travaux.
Contrôler la bonne exécution de chaque phase avant de passer à la suivante ;
• Les bois et panneaux de plancher utilisés doivent être secs et préservés des reprises d'humidité en cours de chantier. N'utiliser que des produits de qualité ;
• Veiller de très près à la bonne exécution des assemblages.